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　　万科·朗拾玉湖雅苑位于上海周边玉湖北路与兴友路交汇处，参考均价为26200元/平方米。项目产品包含149㎡、183㎡和225㎡三种户型，带装修，总价约360多万-630万左右。项目物业为万科物业，属于国家一级物业。

　　项目周边医疗条件较好，有昆山市第一人民医院友谊分院等医疗资源。小区环境优美，绿化率约35%，沿袭了园区朗拾的优点，依托玉湖湖景以及河道，由南向北打造14栋错落有致的高层。项目配套设施齐全，包括社区底商、健身设施、儿童游乐场等。

　　人们渴望静谧宜居的诗意生活，却也离不开便利的繁华都市。进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地，成了大多数人渴望的理想生活。

　　万科•朗拾｜玉湖位于玉湖公园北侧，仅一路之隔，距离最近的湖岸仅有约30米距离，能够说是直面500亩一线米的湖岸线，拥有最佳的湖居视野！

　　别人的日常是看着钢铁森林，你只需安坐家中，就可以多维度地观赏潋滟的湖光，让生活与工作能更好地剥离。

　　另外，玉湖沿岸的儿童游乐场、观景平台、森氧跑道……个个都能撩动你心底最柔软的地方。

　　畅想一下，居住于此，别人要趁假期才有空来的“打卡地”，将成为你家的“后花园”，每天吹着湖边的晚风，在湖畔走走，惬意极了。

　　万科•朗拾｜玉湖，在生活便捷与惬意栖居之间随心切换，自然宁静与繁华万象兼得，做到真正的离尘不离城。

　　项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。

　　招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。

　　除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。

　　倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。

　　如果你偏爱山水又不想远离城市的繁华与便利，那万科•朗拾｜玉湖将会是那致命的诱惑！进可繁华万千，退可静谧悠然。居在此处会让您相信，生活本就该如此静好。

　　另外，不得已提的一点是，万科•朗拾｜玉湖背后的高端玩家，即开发商——万科地产。

　　万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足大家对美好生活的需求。

　　物业行业是个用时间说线年起，万科物业曾连续十年蝉联“中国物业总实力第一名”（排名来源：中国物业管理协会）。毫不夸张的说，在昆山，每8个昆山人就有一个被万科物业服务过。

　　这一次，万科•朗拾｜玉湖携手万科物业，为每一位业主定制专属的质感生活，让买房人更加安心。

　　在产品力的打造上，万科•朗拾｜玉湖生态宜居大盘的定位也十分清晰。不光天赋基因无可挑剔，还有一个重要细节不可忽略，那就是远超其他楼盘的高级感和仪式感，诠释了何为真正的湖居生活范本。

　　如果说建筑是一种艺术，那么外立面绝对是建筑物给人的第一印象。万科作为房企品牌中的“颜值控”，建筑的高颜值有目共睹。

　　项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。简洁利落的线条、挺拔的身姿，引得每一位“产品颜控”尽折腰。

　　细节上，也是极为考究，取在地元素演化为超级符号，单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用，点缀超级符号“百叶屏风”；主入口点缀的奢石，充足表现“拾系”一以贯之的奢雅，呈现了视觉上的美感与质感。

　　园林景观方面，精心雕琢的社区园林亦是加分项。以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与玉湖的生态自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，景与景之间形成呼应，层层递进，一步一景，可谓是美感十足。

　　通过对空间尺度的准确把控，社区内部规划南北双景观轴，各有一个约1000㎡的阳光大草坪，以及约400米的风景运动环道、落客庭院、静心庭院、学习盒子、儿童老年综合活动区等多种功能分区，还原温暖邻里互动空间。

　　➤ 落客庭院，进入迎宾门廊便是落客庭院，定制的整石雕刻而成的石台上镶嵌着金色的项目logo，特选的从生乌桕赫然挺立，在静静等候业主的到来；

　　➤ 静心庭院，拾阶而上，转折进入静心庭院，眼前是精致而丰富的花境，耳畔是轰鸣的水声，蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽，伴随着此起彼伏的水声，园内仿佛更加静谧；

　　➤ 街角花园，景墙的转折与高绿篱的错落，自然的形成了两处街角空间，种植池的围合与场地的抬升，使得空间更静谧；

　　➤ 儿童老年综合活动区，高绿篱围合，包含儿童活动空间和老年健身空间、认知花园和植物私塾；

　　儿童区设置大型的原木风格主题器械，同时设置跷跷板、摇摇马和秋千等小器械，让不同年龄段儿童都能找到乐趣，配套设有看护坐凳，供家长休息看护

　　➤ 学习盒子，设置大台阶方便进入大草坪，台阶一侧与条形水池相结合。内部设置长桌和坐凳，方便业主使用。廊轩与树阵平台相接，打造复合活动区。

　　万科•朗拾｜玉湖的终极必杀技，则是建面约149-225㎡的大户型产品，收割了众多高端改善客群。其无论是室内布局还是空间尺度都高标准设计，且在功能上做到极致，完全能满足置业者挑剔的眼光。

　　奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。

　　四开间朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。

　　是万科在昆山 “拾年”大作，打造当代隐谧精致的高端住区，奢华简雅的都心岛屿，为居民提供一处风景绝美的栖身之地，拾起对生活的真意。

　　该项目隶属于昆山西部副城板块，西部副城规划范围东至张家港河、叶荷河及小虞河，南至沪宁铁路、娄江，西至苏州绕城高速，北至城北大道，总用地面积32.3公里。

　　作为花厅拾级而上的又一景点，水吧是观景之地也是休憩之所，落座于精致的吧台，满眼的风景与惬意，天光云影、林木亭廊倒映在水面上，空间变得愈加开阔舒朗。

　　万科朗拾·玉湖端庄的实墙与精致的格栅巧妙的结合，虚实变化间光影散落，在光影流转中唤醒时光，赋予空间以生命。

　　震撼瀑布水幕自建筑二层倾泄而下，伴随着轰鸣的水声与飘渺的水雾，自然而然的将建筑与园林融为一体，空灵之境悦然于心。

　　整石雕塑而成的巨型苔藓盆景让空间愈发雅致，精致的花钵栽植了常绿的菲油果树，花香果香磬人心脾，布置舒适宽敞的软装沙发，抬眼望去是一片诗意的乌桕林，于此品茗闲谈，休憩冥想，看云舒云卷，偷得浮生半日闲。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

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